収益還元法

不動産鑑定評価の手法のひとつ。不動産の運用によって得られると期待される収益＝賃料を基に価格を評価する。年間の総収益（賃料から諸経費を控除した純収益）を還元利回りで割ることで収益価格を算出する。不動産を賃貸して運用する場合、同じ条件でも高い収益を上げられる物件は価値が高くなり、あまり収益を上げられない物件は価値が低くなる。
※関連用語：利回り